调控措施显效 五一楼市冷清_房产_财经

2017-05-11 03:46

星岛环球网消息:在陆续出台的一系列调控政策之下,热门城市楼市降温明显,但个别城市亦有调控后房价“补涨;迹象。业内人士以为,当前全国商品房成交量同比增速已显现下滑态势,将来楼市调剂速度料加快,热点区域的房价拐点可能在下半年呈现。

中国证券报报道,5月1日中午,在北京南五环一处楼盘的售楼处,某售楼员告诉记者,该楼盘主要是大户型,客户大多是“卖一买一;的改进型须要,而且二套房的利率上调到基准利率的1.2倍,首付比例也调到了80%,受调控政策的影响比较大。因此,五一假期来看房的客户不久。

在半个多小时内,中国证券报记者只看到一组购房人来看房。该售楼员表示,目前楼盘价格保持牢固,不打折或特价房等促销打算。后续还有新盘将对外销售,价格应该不会有太大变革。

在此轮楼市调控收紧过程中,北京的收紧力度最大,楼市成交萎缩态势已很明显。据伟业我爱我家团体市场研究院统计,4月北京二手住宅市场量价齐跌,全市二手住宅共实现网签16902套,环比3月的25952套减少35%,同比2016年4月的26374套减少36%;成交均价环比转降,跌幅达6%。

在二线热点城市,楼市降温态势也有所体现。南京的屋宇中介人员告知中国证券报记者,去年五月以来南京房价是直线拉升,现在情况不同了,价格平稳。在南京市房地产交易登记中心,前来办理业务的某购房人说:“当初炒房比拟难,好多人没资格,并且新入市的楼盘也比较多。因为调控断定会越来越严,不敢轻易下手。;

“未来会不会出台新的政策,还要看五六月份市场的变更。假如市场持续供不应求,炒房的热情不变,参考其余城市措施和南京实际情形,南京政策有进一步从严调整的空间。;网尚研究机构研究员虞珠指出,比方提高首付比例、限度交易时间等等。

南京市统计局公布数据显示,一季度全市商品房销售面积234.87万平方米,同比下降30.8%,降幅比1-2月收窄5.6个百分点。商品房销售额396.5亿元,同比降低25%,降幅比1-2月收窄14.5个百分点。去年下半年以来,受房地产新政和同期基数影响,全市商品房销售面积增幅连续降落,今年1-2月下降幅度达到36.4%,三月份楼盘加推,降幅有所收窄。

调控有进一步收紧空间

对近期房价仍有必定涨幅的城市,业内人士预期调控有连续收紧的可能。以西安为例,西安市统计局数据显示,一季度,全市商品房销售面积354.14万平方米,同比增加25.4%;商品房销售额264.55亿元,同比增添52.3%。

位于西安北郊的某楼盘在五一期间并无现房。五一后开盘,标价在7800元/平方米至8000元/平方米,前期则是7200元/平方米。有售楼员介绍,春节后至今,很多楼盘的房价都有不同程度上涨。

实际上,西安早在4月中旬就已颁布楼市新政。清楚商业贷款首套房首付不低于30%,二套房不低于40%,三套不能贷款。限购区域内买的贸易住房及二手住房,需取得不动产权证书后满2年方可上市交易(交易、赠与)。

五一假期前,西安市房管局暂停了万科集团所属公司开发的12个项目标网签销售,暂停受理其新项目的预售容许申请。同时,也暂停了与上述名目相关的西安世联投资咨询有限公司、陕西合富辉煌地产顾问有限公司、西安创典全程地产参谋股份有限公司在西安市的代理销售活动。

“西安楼市当前之所以出现出这样的特点,重要有两个起因。;易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,一是外溢因素,好比周边郑州等城市收紧购房政策,投资、投契需要开始进入西安市场,对房价上涨或有一定推动作用;二是市场预期,政策持续调控使得后续继承收紧的预期强化,尤其是在商业银行贷款方面。

明源地产研究院首席研究员刘策认为:“西安楼市始终以来处于去库存的阶段。当初在供求改良后迎来补涨。当然,也有外部投资者看到西安在目前各个省会中价钱相对较低,处于存在投资价值的价格高地之一。因而,内外因素拉动造成了价格上涨。;

严跃进表示,房价的上涨是由于各种因素造成的。比喻,即便是全国实现限购,但也主要是针对当地城市,还未在全国范围内全面实行。但资金流动具备一定随意性,只是目前还达不到对购房资金进行管控。

“未来在新房跟二手房市场都有调控继续收紧的空间。;刘策认为,比如,进步首付、提高契税等。

跳出房地产周期“怪圈;

“近期房地产市场连续降温,新居和二手房成交量均下滑,房地产调控进级后成果不错。;国信证券剖析师董德志表现,根据大部分热点和非热点城市的销售数据,4月以来新居和二手房销量同比下滑较显明。

首创证券分析师王剑辉表示,当前全国商品房成交量已经出现同比增速下滑,考虑当前的信贷环境以及调控政策的空前力度,调整速度会有所加快,然而价格回落依然可能在下半年才会涌现。期间留心观察成交量负增长月份的出现,可能是价格调解的关键时点,短期内不打消针对二手房调控升级的可能。

从目前来看,房地产政策收紧的效应正在持续。爱建证券研讨员刘孙亮表示,受到政策的限度,房价震动以及成交量萎缩是大势所趋。但与此同时,房地产行业仍面临去库存的压力,房地产行业未来将仍然保持去库存的政策主线,房价在“实质;下跌后,短期内将坚持震撼态势。

“下半年可能出现回调,周期怪圈是否攻破有待观察。;东吴证券分析师丁文韬表示,继限购跟限贷政策出台之后,3月以来全国已有14个城市发布住房“限卖;政策,通过一定年限的制约转让政策可能有效地打击投机举动。预期随着更多城市加入调控再升级行列,短周期内的房地产市场回调很可能在下半年浮现。丁文韬表示,政策周期性的“松紧;变化只能作为短期内的应急手段,如果想要真正跳出房地产周期的“怪圈;,还是需要看到真正的长效机制。